1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
31.5万円/㎡
前年比+1.1%
神戸市兵庫区
27.8万円/㎡
前年比-20.0%
ルネ下沢通
兵庫県神戸市兵庫区下沢通二丁目
/ 湊川公園駅 徒歩3分
1987年築 / 11階建 / 73戸 / SRC造
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価格偏差値
47.5
フェア
推定相場価格より3.8%割高
相場
1,715万円
31.1万円/㎡
921
1,451
1,980
2,509
AI査定結果
推定相場価格
1,715万円
31.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,451万円〜1,980万円
26.3万円/㎡〜35.8万円/㎡
推定賃料
8.4万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.7%
最終更新日: 2025年6月10日
ルネ下沢通
1,780万円（32.2万円/㎡）/ 10階 / 55.23㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は34.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/11 | 1,780万円 | 32.2万円 | 10階 | 55.23㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/01 | 1,450万円 | 26.4万円 | 7階 | 54.99㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/02/24 | 1,650万円 | 30.0万円 | 7階 | 54.99㎡ | 3DK | 南東 |
| 2024/08/16 | 1,700万円 | 30.9万円 | 7階 | 54.99㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/10/06 | 1,320万円 | 24.3万円 | 1階 | 54.29㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/03/01 | 3,180万円 | 45.7万円 | 5階 | 69.58㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/01/20 | 3,180万円 | 43.2万円 | 5階 | 73.63㎡ | 3LDK | 南 |
| 2022/09/13 | 3,380万円 | 45.9万円 | 5階 | 73.63㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は33.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.8%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/11 | ルネ下沢通 神戸市兵庫区下沢通二丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,780万円 | 32.2万円 | 55.23㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1987年 | 73戸 | SRC |
| 2024/03/14 | ライオンズマンション湊川公園 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅2分 | 2,280万円 | 37.7万円 | 60.43㎡ | 2LK | 4階 / 11階建 | 南西 | 1987年 | 81戸 | RC |
| 2024/09/05 | 朝日プラザ湊川 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅1分 | 2,080万円 | 37.4万円 | 55.61㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 東 | 1985年 | 118戸 | SRC |
| 2023/03/16 | エクセル上沢 神戸市兵庫区上沢通四丁目 | 湊川公園駅7分 | 2,480万円 | 42.1万円 | 58.9㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 北東 | 1992年 | 32戸 | RC |
| 2024/11/10 | グランドプラザ神戸 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,480万円 | 30.3万円 | 48.9㎡ | 2LDK | 7階 / 14階建 | 北東 | 1986年 | 72戸 | SRC |
| 2023/03/09 | パティオ永沢 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅8分 | 2,099万円 | 34.0万円 | 61.73㎡ | 2LDK | 6階 / 10階建 | 南西 | 1983年 | 29戸 | RC |
| 2023/09/01 | グランドシャトー兵庫II 神戸市兵庫区三川口町二丁目 | 兵庫駅9分 | 1,050万円 | 24.9万円 | 42.16㎡ | 2DK | 3階 / 6階建 | 北 | 1986年 | 39戸 | RC |
| 2024/06/08 | 甲南オークス兵庫 神戸市兵庫区下沢通七丁目 | 上沢駅2分 | 1,280万円 | 26.3万円 | 48.74㎡ | 3DK | 1階 / 6階建 | 南東 | 1985年 | 34戸 | RC |
| 2025/02/23 | 朝日プラザ兵庫永沢町 神戸市兵庫区永沢町三丁目 | 新開地駅7分 | 1,780万円 | 33.3万円 | 53.46㎡ | 2LDK | 2階 / 9階建 | 南西 | 1988年 | 52戸 | RC |
| 2024/11/27 | 朝日プラザ西上橘通 神戸市兵庫区西上橘通一丁目 | 湊川公園駅5分 | 1,680万円 | 32.2万円 | 52.15㎡ | 2LDK | 8階 / 12階建 | 北 | 1988年 | 38戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で1.1%上昇、神戸市兵庫区では20%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（32.2万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して15.8%割高です。
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